昨天到银行办事,碰到一同事,

心事重重,坐在那里,

看到我,走了过来。

喂老詹,知道吗?恒大出问题了!

我说是啊,和我们有什么关系吗?

当然有关系啦!如果你在银行有投资理财,

银行受到恒大牵连,你的投资理财,不也会受到牵连吗?


朋友的话,不无道理。

恒大最近出问题了,这我知道。

但是,到底咋出的问题,究竟出了哪些问题?

这就不大清楚了。

于是,回到家中,打开电脑,查了半天,

总算把恒大的问题基本给弄清楚了。

恒大那一大把烫手山芋,有企业能够接下来吗?

恒大发迹,起始于1996年,

当此时也,它只是广州一家小小的房地产企业。

1997年,恒大第一个项目金碧花园在广州开盘,

因其环境好,且质量优,供不应求,一炮而红!

自此,恒大发展顺利,一路高歌猛进。

2003年,坐上广东房地产企业的龙头位置。


2010年,恒大以营业额500亿成中国房地产第一企业!

2017年,老板许加印坐上了中国富豪榜的头把交椅!


发展得快,是其优势,

然而,扩张太猛,则难免埋下祸根!

恒大不但在地域上从广东迅速扩展到全国、甚至全世界……

而且领域也从房地产扩展到汽车、粮油、矿泉水、足球……

扩张需要资金,于是大举贷款、借债、融资……


不停地扩张,不停地借债,恒大债务规模,越整越大!

据恒大中期业绩,截至今年6月30日,

恒大总负债已经高达1.97万亿元人民币!

而据恒大年报,单单去年,恒大借款就达7000亿人民币!

恒大那一大把烫手山芋,有企业能够接下来吗?


一个企业,有点借款,既属必然,亦很正常,

但是,借款超过一定限度,企业早迟要出大问题!

正基于此,国家去年出台了防止房地产企业借贷过度的“三条红线”:

——资产负债率不可高于70%。

——净负债率不可多于100%。

——以现金短债比不少于1倍。


恒大恰恰踩在了红线上,而且,过线不少!

2020年,恒大净负债率竟然高达153%!


过去,扩张如果没钱,可以向银行继续贷款,

然而,“三条红线”政策下达以后,

恒大这样的企业,还想扩张,还要借款,想也别想!

非但不能扩张,而且,必须采取切实措施,

尽快将几项指标降低到国家规定红线以内!


正是在这样的背景下,

过去曾经那么风光无限的恒大,碰到了债务危机!

它必须立即刹车,改变策略,千方百计降低负债率!


然而,事情并不那么简单,由于债务,更由于信誉,

恒大部分楼盘已经停工,业主维权,卖房收入大大减少……

出售恒大物业、恒大粮油,恒大汽车等,感兴趣者寥寥……


由恒大危机,人们联想到当年的万达危机。

恒大也能像万达那样,走出这一场危机吗?

难度恐怕真有点儿大!


2017年,万达碰上危机,开始甩卖其资产时,

房地产行业整体仍处于繁荣期,大量同行愿意接盘。

但是,如今,房地产行业正在进入调整期,不少企业,自顾不暇,

恒大手中那么一大把烫手山芋,

真会有哪家愿意冒险接下来吗?

我们且拭目以待。

恒大那一大把烫手山芋,有企业能够接下来吗?

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