浅谈宜春房价

首先,可以肯定的是,宜春房价一定不会大降宜春房产。近几年,宜春在大搞棚户区改造。在我印象中,宜春的房价应该是2017年下半年开始急剧攀升的。大家一定要清楚,棚户区改造是2015年以来中国经济增长和房地产市场高速发展的重要推动力量之一。特别是2016年和2017年,棚改货币化安置是推动160个三四线城市房价大幅上涨的最重要因素。

而宜春市老城区改造,特别是中山中路两旁,现在房子拆得差不多了宜春房产。这一拆,而且不会再建,直接为房地产市场创造了巨大的需求。因此,自2017年开始宜春市房地产市场发展迅速,楼市量价不断提升。比如宜春恒大,一期开盘价在5000/平米左右,到了二期、三期,目前已过突破8000/平米以上。像袁州新城一些地段均价也达到了7000元/平米左右,个性楼盘已经过10000元/平米。总体而言,现在宜春市区房价均已突破6000元/平米。现在很多来购房的都是原来市内的棚户区居民或者城市周边房屋拆迁的居民,很多货币化安置居民拿到拆迁款后手头流动性充裕,购房主动性及积极性好,驱动房价持续上涨。

从当前棚改数据来看,2017年中心城区棚户区改造完成计划1.13万户、面积127.67万平方米,投资规模约59亿元;2018年完成计划改造2018年任务3.5万套,共18个项目,计划投资约210亿元;2019年计划改造7600户、面积114万平方米,投资规模约38亿元,棚改规模巨大宜春房产。这些数据相当惊人,而且在相当短的时间内会集中释放购买需求,成为一种刚需的发展趋势。

当然,从长远来看,宜春主城区的劣势也相当明显,无法辐射到丰、樟、高等重点经济大县的购房需求宜春房产。目前大体能够影响到的,除了袁州区城乡居民,再远点的就是万载、宜丰、上高、铜鼓等县。在未来的几年内,宜春的楼市会回归理性,短期内不出现大幅增长,但笔者估计会在一万左右的水平。

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